尊龙官网最高代理:破例性救市政策出台 国内惊现首付10%第一城?

时间:2022年06月02日 19:01:17 中财网
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 1  本轮首个成功引入国资的"濒危"房企
“活下去”。谁也没想到,在多个出险、濒危房企嚷嚷着、期盼着要引入国资时,第一个成功“上岸”的竟然是河南建业地产。

  6月1日晚间,建业地产公告称,河南同晟置业有限公司(简称“同晟置业”)计划受让公司已发行股本的29%。同时,同晟置业还将认购建业地产发行可换股债券。股份转让完成后,同晟置业将成为建业地产第二大股东,持股8.6亿股,占已发行股本的29.01%。

  同晟置业是河南省铁路建设投资集团(简称“河南铁建”)子公司,后者由河南省人民政府全资拥有。这意味着,建业地产将从纯民企变成混合所有制房企,“河南地产王”胡葆森有了国企背书。

  有机构人士指出,作为深耕河南本土的区域性房企,河南国企对建业地产的资产很熟悉,大家合作也很多,这使得国资入股的进展很顺利。

  这无疑有助于修复市场对建业地产的信心。6月2日开盘后,建业系股票大涨,其中建业地产开盘涨逾29%,至收盘涨幅仍超过15%。

  值得关注的是,华尔街见闻注意到,除股权交易外,同晟置业拟认购的可换股债券在两年到期后,如果换成股票,其持股将扩大至14.5亿股,而胡葆森手中持有的股份则仅为12.18亿股。即同晟置业持股40.8%,高于胡葆森持股比例的34.27%。届时,胡葆森可能失去建业地产的第一大股东的地位。

  不过在债券到期后,如果胡葆森手里资金充裕,同晟置业同意其将债券赎回,建业地产仍然属于他。

  以上可以看出,为了引进国资,胡葆森做出了很大的让步,甚至不惜冒着失去建业地产实控权的风险。

  胡葆森“割肉”自救早有预兆。在去年9月建业曝出“求救信”之后,其股债便一路下行,市场对建业地产业的信心一直很疲弱。

  在6月1日之前,建业地产市值已数月徘徊在30亿以下,两支一年期以上的美元债票面价也打了不到三折,最低为26美分。

  尽管在2月时建业集团“刀刃向内,先刮骨疗伤、壮士断腕”,对组织架构和人员进行了调整,但此后市场持续低迷以及疫情冲击,建业经营仍很困难。中国指数研究院数据显示,今年前5个月,建业集团销售额约为119.9亿元,同比下滑约45%。

  今年8月份,建业地产将有一笔5亿美元的债券到期,但其今年的融资、销售回款、变卖资产均较难支持这笔债务的偿还,想要靠自己保障债券不违约,并非易事。

  国资入股可以说救了建业,为胡葆森度过眼下难关,增加了更多信心。

  知情人士表示,接下来建业地产会践行年初既定的缓解资金压力专项工作,对8月份到期的美元债偿还很有信心。

  自去年9月本轮房企资金困境以来,多家出险房企如恒大、蓝光、奥园、佳兆业等均传出引战国资的消息,像奥园近半年有引入山东国企战投的“绯闻”,但截至目前就只有建业成功引入了。

  其代价便是出让控股权或稀释股权,比如河北首富王文学,在引入中国平安成为第二大股东后,却因所持股票被强制执行,中国平安被动拿下了公司实控权;更早之前,绿城创始人宋卫平引入央企中交集团,几年后甚至自己也离开了绿城。

  如今,胡葆森这个和宋卫平、王石同时代的大佬,也要面对这样的局面了。

  其他出险房企的老板们,很多不肯割肉、出让控股权,因而他们的纾困之举,多存在项目层面,股权层面的都进展非?;郝?。

  有投资者认为,建业引战成功是一个乐观的信号。接下来随着整体市场逐渐回暖,相信房企纾困、收并购市场也会逐渐活跃起来。

  再加上近期监管层对民营房企公开融资的大力度支持,以及上海等地疫情平缓,恢复正常生活秩序,相信房企们最黑暗的时刻已经过去。(华尔街见闻周智宇)
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